登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记：

        （1）违反法律、行政法规规定的；

        （2）存在尚未解决的权属争议的；

        （3）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

        （4）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。